房产经纪人的日记

今天是2022-5-22号，烟台的今天特别大太阳，特别炎热，周末有事邀约客户带看客户好时间，但是今天的我，一名入职一年的房产经纪人的感觉，蓝瘦香菇

为什么呢，这是为什么呢，往前推一个周的时间，房贷利率从4.6直接降到4.4（部分地区，大概率会很快开放），各个开发商放出特价房，顶账房，送家具送物业费之类的活动，换句话说，就是房子降价了，各方面都有所降价

这是一个好消息，对刚需改善客户来说天大的好消息，虽然对以往的投资客户可能不太友好，但是不好意思，我作为一个穷人，就看不得炒房的人，活该。

作为经纪人我的职责应该第一时间把这么大的好消息告诉客户，但是给我的回馈是：着什么急，房价还会降得，在等等，再看看，利率肯定还会降……

我不明白，你们是从哪里知道房价《肯定》还会降的，我的老板资深经纪人，干了多少年了，都不敢这么肯定。。但是我能理解客户，毕竟买房子是大事，好几十万的支出肯定要慎重考虑。不过请你们换位思考一下，你们是刚需客户，什么是刚需客户，就是要结婚了，没有房子，孩子要上学了，没有房子，要在这座城市扎根发展了，但是没有房子……

之前在网上看到有客户在算账，说租房子比买房子便宜…你们有没有考虑过一个问题，这个房子是房东的，当年房东可能只缴纳了个首付，是你们现在在给人家还贷款！多少年后，你们不租了，还是没房一族，而人家房东，花了三成首付，又有了一套固定资产，在出租出去，把首付钱也挣回来了，相当于没花钱买了套房子，而你们就是帮忙给人家买房的好人。等到产权还有个二三十年在超低价卖出去又挣一笔（超低价手续齐全的房子肯定有人要的，不要跟我犟，不听不听王八念经），好人啊，一生平安……

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话说回来，对于刚需客户，我的建议是，如果你们觉得还有可能降价，那你们就等等，我不催你们，但是如果房价持续稳定或者有一点点上升趋势，就不要在等了，我们不是上天的幸运儿，可能没有那么大的运气，真的等到房产成泡沫那一天，你要明白，就算房产有那么一天，跟你也没有关系，你买房是住的，是为了结婚的，为了给孩子上学的，或者为了养老的，不会为了升值投资的。

改善客户我不说啥，挑个便宜的舒适度高的房子是所有人的愿望，也是建议看到好的就下手，现在是买房的好时候

投资客户我更不说啥，有需要你找我，虽然之前骂过投资客户，但是

投资最主要的是地脚，在烟台我也能给你找出来好地角好楼盘，并且保证在不骂你了。