首套房对职场人的作用
最近，很多人来问房价，也不少让我预测房价的。
确实，宏观调控，各种政策，地方又有新规，新闻不断出台，不久据说有些松绑规定居然一日游两日游、朝令夕止，说刚发布不久又很快收了回去，也叫无疾而终。
外贸和外部环境也在不断变化，国外物价上涨，通胀严重，几十年来欧洲第一次离开了负利率，而美联储进入了加息周期，据说还要再加五六次，等等。
而最近互联网大厂的裁员以及我们群友中也不断有人被辞退、企业关停的现象，大家都说今年就业环境不好，房产投资等要谨慎。
当然还有国内外疫情及其防控措施的演变，具体所在城市的封控情况，以及地缘冲突的久拖不决等等。
这些信息交流和发布以及传播的过程中，还流行一个词语，叫做辟谣，导致真假难辨。
以上这些信息交杂在一起，确实让普通职场人在2022年的这个初夏，变得莫衷一是。
我们大多数群友和读者，所在走的叫做职业经理人道路，一直以来的职业方向是在大城市工资翻倍跳槽，此后伺机而动再翻倍，提升学历、发展副业、财务自由。但是，最近却受到了如上这些信息加在一起的有力冲击，甚至让他们一直以来的美好憧憬变得暗淡。
此时跟你失业后遇到保险公司来给你卖保险让你买个未来的安心一样，你焦虑所以有人就会继续夸大并贩卖更多的焦虑给你。
前几天，我们有群友转发了这篇文章，标题叫《郑州的绝望，杭州懂了，南京怕了》，这种文章居然还有群友相信，这是忽悠那些下路劳动者和上了年纪的长辈的。就跟很多狗皮膏药和养身知识一样，那些叔叔尤其阿姨最喜欢转发的内容，一看就是假的但却说得骇人听闻的红色大字视频，动不动就你过去全错了这种标题党。
还有群友没认真看我的文章，说我在疫情下鼓励大家买房，说这是帮助国家救市。这也不对，先不谈我这V还不够大、力道还不够。
我们要记住，首套房是职业经理人作为有产者的开端。首套房的购买，对于职业经理人来说，是个战略选择，跟疫情、限购政策甚至跟婚姻都无关。首套房是我们在大城市奋斗的根据地，是你职业晋级、副业开拓、再上高峰的底气，一旦遇到挫折这首套房也是我们的托底。
首套房，尤其是老家有弟弟的女孩、在大城市工作的职业经理人们安身立命的基础。从首套房开始，在这以后你才能开启自己的有产者之路。
大家看《2022的购房策略》，我明明是鼓励群友早点买首套房，跟疫情无关，你甚至大学期间就可以买首套房。但不是鼓励所有人赶在疫情下都去买房。
首套房是战略，担心首套房买了后单价会有起伏，这是没有必要的，且中国的房地产尤其大城市的房子，大概率还是上升趋势，只是可能没以前涨得那么快了。第一套房的单价涨跌，影响都不大，即使跌价，也叫战略损失，是可以接受的。
今年经济压力比较大，所以有可能正好你买的那套会在一年时间内看起来有几个点的下跌。但这就是战略损失，哪怕三五年内都看上去不赚钱。
不过，如果你觉得当初的首套房买得不好、位置不行或者有不足点，则在今年房价不怎么上涨还略降之时，是可以将首套房优化一下的，即置换套更好的。
所以，2022的购房策略方面，我是建议首套房加紧现在的政策松动、逢低早点入手。很多人却没有看到我后面的第二句话，第二句话则是给投资买房的人的，你2022年要谨慎投资，房价普涨年份已经过去了，无论你是投资单价2千的还是单价20万的房子，在2022年买的话，可以说大部分房产投资不一定赶得上你的理财年化收益率。
当然，我也分析了接下来二十多年的房价趋势，以及房地产税、政策、落户、人口等因素的影响，大家点击文章进去看下。
但是，你参考那些专家的建议时稍微谨慎点，专家大多四五十岁并在稳定的单位岗位上等着退休，有些六七十岁，完成资本积累了且给自己的孩子安排妥当了。
此外，标题类似《郑州的绝望，杭州懂了，南京怕了》这种唱空的文章，更没必要看，言之无物，贩卖焦虑。
开头讲过了，他们只不过为了自己的流量。鼓励大家不买房，鼓吹经济危机、房产危机甚至末日危机，是这些人的流量密码，你看他们主要吸引哪些读者？
大多数人还是不富裕的，没钱的，所以他们就抓住了希望降地价、降房价、降利率、降税收等期待突然各种降的人。
过去二十年来，这样的文章、观点以及作者，太多了，我称他们为时代的掮客。在具体年份中夸大其词向晚辈和年轻人贩卖焦虑却不给解决方案的人，他们趁此来收割好处。
大家看下图。
我对于首套房购买的建议，并不跟2022相关，所以大家别弄错了，首套房是我们职业经理人的战略投资，涨不涨都不是重点，关键是早。
有很多人都结婚了，但名下没房，此后你自己无论工资多么高，不论怎么想发展事业，哪怕你做到了副总，你都会有无力感。所以，尤其提醒下已婚的职业经理人，婚后也要买房，哪怕这是你的第一套房是你老公/老婆的第十套房，但也是你的首套房，即你名下的第一套。
很多人不清楚，当下市场经济思维活跃的另一半，尤其你看重了对方的家产，看到了人家家里十套房，其实你不知道，他以及他们家族容易有这样的潜意识，即：
TA婚前买房后，就不愿意婚后跟你一起买房，TA要提高生活水平，尽量用你的钱养娃，想着先拿你的收入来消费，将你的积蓄倒逼出来给TA装修、家庭旅游、给孩子交培训费等等，将你的高工资吃光、用光，TA号称你俩是婚后的月光，其实TA已经做好了你一旦敢越雷池半步甚至仅仅是所谓的不听话时，就用净身出户来敲打、震慑你，甚至达成长期控制你的目的。
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好了，再看第二个建议，即对购买投资房的建议。这就跟时间点息息相关了。我建议大家在2022准备买三套、四套房作为投资的人，这次谨慎入市，因为可能这一轮没以前那么容易起来了，所谓夜壶用的次数多了，有了功能递减效应。
我看很多人在此话题下评价、写文章、说观点，其实没一个说到点子上。
我绝对不是特立独行，我告诉大家，本轮房产政策松绑和鼓励购房措施，为何收效甚微。
一，这才刚开始，效果还有待观察
在2022年1-4月，我们有各种事情，比如冬奥会、疫情防控、地缘政治危机等等，忘记了这次鼓励，即各地政策出来晚了一点。
且还不够坚定，有些地方是一日游政策，所以本轮房产鼓励政策，在5月底对房地产和房价的影响，还不够明显。不如2015年甚至2009年那时候的立竿见影。
二，人口减少的心理冲击
人口总数第一次面临下降，这点对心理的冲击尤为巨大，大家看这里《2022年的主要挑战是什么？》。过去讲的人口红利，在大家心中渐行渐远，尽管没几个人懂啥叫人口红利。
新生儿出生这个指标，很可能以后不直接公布或者少公布了，因为无疑是要延续下降趋势的，省得很多人过分解读。比如这次就影响了房产交易和房价趋势。
总之，大家担心则我也担心，这种从众心理加大了老百姓的担忧，犹豫了他们购房的步伐，尽管他们不少是刚需或者首套房。
三，俄乌冲突变成了俄乌战争
这个第三点本来是不重要的，但现在最为重要。
本来这在中国的边境千里之外，关系不大。且俄国也仅仅是准备短期一两周不到一个月，起到一个出兵威慑的作用，然后迅速签订妥协即中立和不加入北约的协议或承诺书的。
哪知道事与愿违、形势有变、计划赶不上变化，只能不断加码，双边一直继续加码。短期军事战术调整，变成了双方在乌不断的一个接一个的城市攻防战、消耗战，欧美绑架人民进行着混合站、选边站。后者可能会持续2年甚至10年。
美欧歇斯底里的从经济到文化的混合战，各种制裁和反制裁，这个冲突到战争的过程，对世界经济的影响，要超过2020年上半年的新冠疫情，那次新冠疫情对经济的负面影响本身就大于2008年的全球金融危机。
引用到中国的房价上来，这次冲击是深远的。大家看看前面2020年上半年和2008年下半年中国房价和房地产市场的表现，一对比心里就有数了。
老话，盛世房产，乱世黄金。所以，黄金走高是必然，而房价基本就不大会像以前那样大涨。尤其芬兰和瑞典，这俩国赶在这个时候进北约，不知道是否明智，但他们的房价是很难上涨了。
战争是有威慑力的，本身就影响巨大，大家大多数人都是看淡了它的影响。
我用澳大利亚的一次调查做例子，大家上图一看自明。
可以这么说，什么时候俄乌冲突结束，什么时候房价才有可能继续上涨。
这是这次房地产及楼市调控，跟过去彻底不一样的地方，也是这次的七寸之所在。可惜我看了上百条关于房市的评论，没有一个作者或者读者能看到这个核心点。
这篇文章大家不要转发，文字已经非常谨慎，但你心里有数即可，不要转发。
最后提醒下大家，首套房即你的第一套房产，对于职场人来说，是至关重要的，具有战略意义，必须买，无论你是做职业经理人还是做体制内干部，哪怕你是个小兵。
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