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绿城春风心语位于张马片区，地处济南历城区开源中路以北、幸福柳路以东，奥体时代南侧，占地面积64214.00平，总建筑面积153602.71平，开发商为绿城，物业为绿城物业。
项目规划13栋住宅，均为毛坯，容积率1.78，绿地率30%，总户数969户，包含9栋18层小高层、2栋23层高层、2栋25层高层。
项目拿地情况
（项目拿地情况）
2017年12月，绿城拿下张马屯A-7地块，溢价率47%，楼面价高达11776元/平。
根据挂牌条件，土地竞得人须建设一个用地面积约1.59公顷的18班幼托；还须建设另一地块的文化设施，建设总建筑面积不少于2万平方米、投资额不少于1.2亿元。另外，在本宗土地内，还必须配置1处建筑面积1700平方米的社区综合服务设施、配置1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场等。
项目销售情况
项目预计5月首开，首开推出9楼、10楼、11楼、12楼、13楼中的部分房源。
9楼
9楼为18层小高层，2个单元。西单元为两梯三户，户型面积为96平、103平；东单元为一梯两户，户型面积为103平。
10楼
10楼为18层小高层，1个单元，一梯一户，户型面积为平。
11楼、12楼、13楼
11楼、12楼、13楼为18层小高层，2个单元，互相面积为115平。
项目配套
交通
项目靠近工业北路、奥体中路；另外，规划中的地铁9号线小清河东站距离项目不远。
教育
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项目北侧规划有1所幼儿园，东侧规划有中小学。
商业
项目附近有万虹广场，另外，还规划有龙湖天街、大悦城。
医疗
项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。
项目周边楼盘
（项目周边楼盘）
2017年，济南张马片区首次迎来大量土地成交，碧桂园、万科、正荣、金茂、旭辉、绿城等开发商联合拿地，楼面价在9000元/平—12000元/平，之后开发了公园学府、天宸、悦棠府、璟悦、锦悦府、凤凰首府、魅力之城、时代首府（现改名为奥体时代），让张马片区正式进入人们的视线。目前，在这些项目中，公园学府、天宸、悦棠府、璟悦、锦悦府、魅力之城已经售罄，凤凰首府、时代首府（现改名为奥体时代）在售。其中，凤凰首府为刚需改善集合盘，在售均价14500元/平—23元/平；奥体时代定位刚需，在售均价00元/平。
（2017年土拍）
2019年，中建东孚拿下张马片区5宗居住用地，开发了中建蔚蓝之城，目前在售，均价15000元/平—15500元/平。
（2019年土拍）
2021年12月6日，济南迎来第三次集中土拍中，济宁瑞马、轨交、银丰、中建、大华等房企瓜分了张马15宗土地，楼面价6500元/平—9000元/平。近日，绿城春风心语、城投瑞马·国风的营销中心开放，大华张马项目也迎来公示，这意味着各楼盘之间即将开启新一轮肉搏，大战一触即发。
（2021年土拍）
总结
从所在位置及配套方面来看，绿城春风心语位于张马片区西北部，距离工业北路约1500米，奥体中路约米，规划中的地铁9号线的小清河东站离项目也不远，交通较为便利；从教育方面来看，项目北侧规划有1所幼儿园，东侧规划有中小学，因为划片入学；商业和医疗方面，附近有万虹广场、龙湖天街（规划中）、大悦城（规划中）、市立第三人民医院、济钢总医院等。
从项目本身来看，绿城春风心语1.78的容积率比较低密，居住起来会比较舒适；而且，绿城的品质比较值得信赖。
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